Svi se suočavaju s problemom odabira agencije za promet nekretninama prilikom kupovine, prodaje, razmjene i ostalih stambenih transakcija. Koji su kriteriji za odabir agencije za nekretnine koje će zadovoljiti prodavatelja i kupca? A kako odabrati najbolju agenciju za nekretnine u Jekaterinburgu? Pokušajmo to shvatiti.
sadržaj
- 1 Kriteriji za odabir agencije za nekretnine
- 1.1 Pravna podrška: savjeti o jamčenju sigurnosti transakcije
- 2 najbolje agencije za nekretnine u Jekaterinburgu
- 2.1 Novosel
- 2.2 Kuća za nekretnine
- 2.3 AN „Ranč“
- 2.4 "Nekretnine Urala"
Kriteriji za odabir Agencije za promet nekretninama
Obično orijentirana na klasične zahtjeve:
- vrijeme poslovanja tvrtke na tržištu;
- veličina tvrtke;
- članstvo u različitim industrijskim udruženjima;
- dostupnost nagrada;
- uredski izgled.
Vjerojatno je to istina u nekim točkama, doista veličina tvrtke govori o njezinoj stabilnosti prihoda, izrazu - o akumuliranom iskustvu, nagradama - kvaliteti usluge i tako dalje na listi. Ali ne samo na to treba obratiti pozornost. Mnogi slušaju mišljenja bivših klijenata tvrtke kojima je pružila uslugu. Ali tako se događa da odabirom agencije na savjet klijent ostaje nezadovoljan. Ovdje je odgovor jednostavan: svaka osoba ima svoje zahtjeve i ideje o usluzi.
Stoga je potrebno poslušati preporuke, ali ne oslanjati se u potpunosti. Potrebno je razjasniti sve nerazumljive detalje. Glavna stvar u bilo kojoj transakciji je njegova sigurnost. U ugovoru treba biti navedeno koje obveze će pravna tvrtka provjeriti čistoću transakcije. Riječima, nekretnina će obećati sve što klijentu treba. Verbalne obveze ne znače ništa, potreban je pisani oblik svih sporazuma.
Tvrtka koja procjenjuje svoj ugled obično se nudi pisanim opredjeljenjem za čistoću transakcija i pravnu podršku. Od velike važnosti je pravna podrška agencije nakon transakcije, u slučaju nepredviđene situacije..
Pojam agencije ne znači uvijek njegovu pouzdanost. Novoosnovana tvrtka može imati zaposlenike koji imaju veliko iskustvo u poslovanju s nekretninama. Kada prvi put posjetite tvrtku, morate pogledati radne uvjete ureda, uzeti obrazac ugovora i pažljivo ispitati sve nijanse.
Osobito je zapažena klauzula ugovora koja opisuje obveze agencije, posebno u kojem se trenutku ugovor smatra ispunjenim. Ne može se složiti ako se nakon predaje dokumenata u državnu registraciju transakcija smatra dovršenom. Ispada da konačna nagodba, registracija, fizičko puštanje stana i njegov prijenos na kupca - za to realtor ne snosi nikakvu odgovornost. U takvoj situaciji poduzeće je zainteresirano samo za novčanu nagradu, jer nekretnina prima svoj iznos najkasnije na datum transakcije.
S pravnog stajališta agencija djeluje kao posrednik između dviju strana, a pogrešno izvršavanje klauzula ugovora nema pravnu snagu u odnosu na treću stranu. Zbog toga je potreban kvalificirani pravni savjet u vezi svake klauzule ugovora. Ako nekretnina ne posluša mišljenje klijenta, ne želi izvršiti izmjene ugovora, tada bi to trebalo upozoriti.
Pravna podrška: savjeti kako zajamčiti sigurnost transakcija
Što se tiče monetarne emisije, potrebno je zaštititi sa stajališta zakona:
- sklopiti posao s pouzdanom tvrtkom s osobljem profesionalaca;
- jasno definirati uvjete u ugovoru kako ne bi odgađali postupak;
- popraviti trošak, promjena je moguća samo pod uvjetom navedenim u ugovoru;
- Treba registrirati iznos provizije agencije;
- preporučljivo je sklopiti osiguranje u uglednoj tvrtki, kao potvrde tvrtke za nekretnine nemaju pravnu snagu u slučaju spora;
- plaćanje treba izvršiti putem banke ili blagajne s primanjem dokumenta;
- po završetku transakcije potrebno je dobiti potvrdu o prihvaćanju. Prisutnost ovog dokumenta omogućuje podnošenje zahtjeva agenciji.
Radi sigurnosti, preporuča se ne skrivati transakciju od rodbine i poznanika, možete ih pozvati i na pregovore i upoznati ih sa zaposlenicima agencije. Stručnjaci vjeruju da su agencije koje su preživjele krizu, kao i one formirane u 90-ima, pouzdane.
Najbolje agencije za promet nekretnina u Jekaterinburgu
Nekoliko agencija za promet nekretnina uspješno djeluje u Jekaterinburgu.
novi naseljenik
2020. godine agencija slavi 20. godišnjicu. Tijekom tog razdoblja otvoreno je oko 40 podružnica u Jekaterinburgu i regiji. U jednoj bazi podataka tvrtke s više od 20 tisuća objekata Novosel surađuje s velikim građevinskim organizacijama i bankama saveznog okruga Ural. Sav tijek rada je automatiziran.
Među ponuđenim uslugama:
- Prodaja stambenih, prigradskih, poslovnih i stranih nekretnina. Realtors odabrati bilo koje prostorije u novim zgradama po cijenama programera. Klijentu se pruža jedinstvena prilika da s graditeljem posjeti gradilište i postavi bilo kakvo pitanje o svojoj kući. To je predviđeno posebnim besplatnim programom „Newbuilding tour“: minibus sa zaposlenikom agencije stiže za klijenta i vozi se s njim do gradilišta;
- zajednički program hipotekarnog pozajmljivanja s partnerskim bankama;
- pomoć u procjeni stambenog prostora;
- priprema dokumenata za privatizaciju. Usluga se pruža besplatno nakon završetka postupka kupnje i prodaje;
- služba za koordinaciju pomoći će organizirati preuređenje bilo kojeg prostora, premještanje stambenih u nestambene i obrnuto, dodjelu ili povezivanje stambenih, nestambenih prostora i druga odobrenja;
- odvjetnici agencija pružaju sve usluge pripreme dokumenata, pravne podrške transakcijama, zastupanja na sudovima i drugo;
- pomoć u državi zemljišna registracija;
- izbor smještaja u inozemstvu, u odmaralištima Rusije, gradovima Ruske Federacije;
- analitički odjel bavi se istraživanjem tržišta stanovanja.
Osoblje agencije sastoji se od iskusnih profesionalaca, a svaki je angažiran u zasebnom smjeru. Tvrtka ima svoju novinu, Novosel Expert, koja izlazi jednom mjesečno. Godine 2014. pojavila se njegova vlastita hokejaška reprezentacija..
Agencija za promet nekretninama „Novosel“, prema neovisnim medijima i UPN-u, najveća je u regiji Urala. Svi klijenti agencije koji su zaključili transakciju dobivaju neograničenu pravnu potvrdu "Zaštita imovine", što znači da će pravnici besplatno braniti prava klijenta u sporovima i sudovima, ako se to odnosi na povredu prava na stečeni predmet.
☎ Agencijski telefon: 8 (343) 300 3 600
prednosti:- veliko iskustvo na tržištu stanovanja;
- mnogo ureda u gradu i regiji;
- širok spektar usluga;
- sustav zaštite od transakcija;
- mogućnost kontrole procesa izgradnje u bilo kojoj fazi nove zgrade.
- nije otkriveno.
Kuća za nekretnine
Ovo je federalna tvrtka sa uredima u 79 gradova Rusije i šest zemalja. Otvaranje agencije dogodilo se 2007. Što je atraktivna agencija:
- kupci će moći dobiti od banaka s kojima tvrtka surađuje s popustom od 0,5% na kredit;
- transakcije nekretninama dobivaju 100% jamstvo, u slučaju gubitka prava cijeli se iznos vraća klijentu;
- Stručnjaci agencije u svakom su trenutku spremni savjetovati, organizirati razgled zanimljivog predmeta;
- odvjetnici prate cjelokupni postupak transakcije i pružaju pravnu pomoć po njegovom okončanju.
Agenti stručnjaci nude sljedeće usluge:
Za prodaju:
- ovisno o željenom roku, nekretnina vrši pregled i procjenu prostora;
- prikuplja potrebne dokumente;
- Specijalist agencije pomoći će vam da ispravno prezentira smještaj, pokazujući prednosti i otklonivši nedostatke.
Shopping:
- preliminarne konzultacije o svim pitanjima od interesa;
- nekretnina će vas upoznati s mogućnostima stanovanja, ukazujući na prednosti i nedostatke;
- nekretnine se nude po tržišnim cijenama;
- upis u vojnu hipoteku, na majčinski kapital;
razmjena:
- proučavanje razloga razmjene, određivanje parametara željenog kućišta;
- odabir opcija;
- organizacija reklamne kampanje za privlačenje maksimalnog broja prostora;
- prikupljanje dokumentacije.
Odobrenje ponovnog planiranja: agencija u potpunosti preuzima agenciju: od prikupljanja dokumenata do dobivanja katastarske putovnice.
Stručnjaci pomažu u privatizaciji prostora, registraciji zemljišta, nasljeđivanju i drugim uslugama vezanim za nekretnine.
Svako savjetovanje s klijentima pruža se besplatno. Trošak ostalih usluga je 3-5% od vrijednosti nekretnine. Sve transakcije prolaze strogu zakonsku kontrolu, što osigurava pravnu čistoću.
☎ Tel .: 7 (343) 268-15-01
prednosti:- veliko iskustvo na tržištu stanovanja;
- savjet o bilo kojem pitanju vezanom za nekretnine;
- širok spektar usluga;
- pravna podrška transakcije;
- mogućnost dobiti profitabilni zajam.
- ne.
AN "Ranč"
Agencijski moto: Aktivno djelujemo Pouzdano Iskreno. Tvrtka posluje već oko 15 godina i to:
- član Ruskog saveza nekretnina (RGR);
- punopravni član Uralske komore nekretnina (UPN) prve kategorije;
Djelatnosti tvrtke su certificirane i osigurane. Agencija surađuje s velikim bankama, građevinskim i investicijskim tvrtkama na obostrano povoljnim uvjetima. Prioritetna djelatnost su prigradska nekretnina:
- transakcije kupnje i prodaje stambenih kuća, vikendica;
- uknjižba zemljišta za izgradnju stambenih i pomoćnih prostorija.
Realtors tvrtke pomažu klijentima da dovrše transakcije:
- o prodaji bilo koje nekretnine, uključujući i komercijalnu, u Jekaterinburgu i regiji;
- odabir i kupnja stambenog prostora u novim zgradama, na sekundarnom tržištu;
- o najmu, pravna podrška najmodavcu;
- o privatizaciji i preuređenju dokumentiranih prostora.
AN Ranch pruža usluge prijenosa iz stambenih u nestambene prostorije. Rad se izvodi u dvije faze:
- dobivanje rješenja gradonačelnika o prijenosu;
- pomoć u registraciji i primanju pogona o puštanju u pogon i potvrde u registracijskoj komori.
Uz to, na novim ili rekonstruiranim objektima pružaju se sljedeće usluge:
- sklapanje ugovora o snabdijevanju električnom energijom i energijom, opskrbom plinom;
- pribavljanje dozvola za izgradnju i odobrenje projektne dokumentacije;
- iskopinska dokumentacija;
- prikupljanje i priprema dokumentacije za zemljište, stambene nekretnine.
Agencija nudi usluge pribavljanja i uređenja hipoteka, provjere kreditne povijesti, dobivanja certifikata iz Centralnog kataloga kreditnih povijesti. Zaposlenici agencije pomoći će hitno kupiti nekretninu.
☎Tel .: 7 (343) 238-00-00
prednosti:- izvršenje transakcije s prigradskom nekretninom;
- zakonsko jamstvo;
- pomoć u dobivanju hipoteke.
- nije otkriveno
"Ural nekretnine"
Tvrtka je započela s radom prije krizne godine 1997. i trenutno ima 5 podružnica i 2 dodatne urede. Osoblje ima stotinjak zaposlenika, među njima - 16 profesionalnih pravnika, hipotekarni savjetnici. Šefovi regionalnih ureda imaju Broker certifikat i veliko profesionalno iskustvo.
AN su valjani član UPN razine 1 i Ruskog saveza nekretnina. Hipotekarni partneri su: Sberbank, SKB banka, Delta Credit i Agencija za stambeni hipotekarni kredit Sverdlovsk..
Djelatnosti tvrtke osigurane su za 5 milijuna rubalja u LLC preduzeću "Renesansno osiguranje".
Popis usluga:
- ponuda za prodaju stambenih i nestambenih nekretnina: oglašavanje u mnogim tiskanim medijima;
- pomoć u hitnoj kupnji i prodaji bilo kojeg prostora;
- razmjene bilo koje kombinacije;
- preseljenje kuća za rušenje i komunalnih stanova;
- pravna podrška: provjera zakonitosti predmeta;
- pravna podrška u pripremi dokumenata za privatizaciju;
- upis vlasništva nad zemljištem;
- davanje predujma za otplatu duga;
- pravna podrška transakcijama, zastupanje na sudu.
Agencija za nekretnine ima 35.000 objekata raznih namjena: komercijalne, sekundarne, novogradnje, strane, privatne kuće. Tvrtka pomaže pri izboru građevinske organizacije klijentu koji je kupio zemljište. Pravna pomoć pruža se i u pripremi dokumentacije za prigradsku nekretninu. Prilikom izvršavanja transakcija uzimaju se u obzir njihove specifičnosti, za ovo detaljno proučavanje dokumenata.
Za vlasnike komercijalnih nekretnina predlaže se niz mjera koje prate postupak kupnje i prodaje ili određenih usluga. Paket usluga uključuje:
- priprema dokumenata i izvršenje kupoprodajnog ugovora za upis u državni registar;
- provjera pravne strane dokumenata o vlasništvu, ovlasti obiju stranaka itd..
- koordinacija svih uvjeta transakcije i sudjelovanje nekretnina u pregovorima;
- sudjelovanje u pripremi za bankarsku transakciju: odabir banke, rezervacija ćelije, dogovaranje datuma, ispitivanje ugovora koje nudi banka;
- transakcija u nazočnosti odvjetnika i na otvaranju ćelije;
- formiranje paketa dokumenata za registracijsko tijelo, podnošenje i dobivanje potvrde s registracijom.
Agencija nudi i uslugu: upravljanje povjerenjem komercijalnih nekretnina. To uključuje usluge tehničkog i komercijalnog rada objekta, naime:
- administrativna pitanja: reklamna kampanja za privlačenje potencijalnih stanara, prikazivanje prostora, nadzor nad popravnim radovima koje obavlja stanar, kao i poštivanje ispravnog rada. Komunalija se također brine o agenciji;
- pravna podrška u svim situacijama, rješavanje sporova, izmjena i dopuna uzimajući u obzir želje najmodavca u najmu, interakcija s vladinim agencijama;
- rješavanje pitanja održavanja i rada imovine.
☎Tel .: 8 (343) 371-12-40
prednosti:- bogato iskustvo na tržištu nekretnina;
- osoblje profesionalnih zaposlenika;
- suradnja s bankama, građevinskim tvrtkama;
- jamstvo osiguranja agencije;
- nije instaliran
Navedene agencije dokazale su se isključivo na pozitivnoj strani, što daje pravo nazivati ih najpouzdanijim tvrtkama za prodaju nekretnina u Jekaterinburgu.
