Prve transakcije nekretninama odvijale su se u starom Rimu. Vlasnik zemljišta za izgradnju svojih vrijednosti podigao je objekte, a zatim su Rimljani zgradu i zemljište smatrali jednim. Danas su najprofitabilnije ulaganje štednje još uvijek ulaganja u nekretnine. Da bi se povećala financijska komponenta, nekretnine se kupuju, poboljšavaju, proširuju, mijenjaju, prodaju. Vrijeme djeluje na povećanju vrijednosti objekata.
Pokazatelji izgradnje i kućne prodaje novih zgrada iz godine u godinu rastu. Od 2020. godine uvedena je reforma zajedničke gradnje. Sva sredstva vlasnika kamata akumuliraju se na posebnim escrow računima u bankama i prenose programerima tek nakon prijenosa stambenog prostora vlasnicima. Agencije za prodaju nekretnina će otkriti sitnice i pomoći u transakciji. Najbolje agencije za promet nekretnina u Kazanu bit će razmatrane u ovom članku..
sadržaj
- 1 Značajke ruskog tržišta nekretnina
- 2 Kriteriji za odabir agencije za nekretnine
- 2.1 Zaustavljanje garancije
- 2.2 Renome
- 2.3 Sigurnost transakcije
- 2.4 Post podrška
- 2.5 Izdati i ne reći zbogom
- 2.6 Komisija
- 2.7 Usluga
- 2.8 Informacije s web mjesta
- 2.9 Pravna strana transakcije
- 2.10 Odgovornost stranaka
- 2.11 Datumi i uplata
- 2.12 Hipoteka
- 2.13. Imovina u inozemstvu
- 3 najbolje agencije za nekretnine u Kazanu
- 3.1 Agencija za ravne nekretnine
- 3.2 Agencija za nekretnine "Empire"
- 3.3 Agencija za nekretnine Zilant
- 3.4 Domino Agencija za promet nekretninama
- 3.5 Agencija za nekretnine "Nekretnine i pravo"
- 3.6 Agencija za promet nekretninama
Značajke ruskog tržišta nekretnina
Specifičnosti domaćeg tržišta:
- oporezivanje nekretnina;
- paušalni iznos velikih investicija;
- Država. carine, ostale naknade za transakcije;
- državnu kontrolu tržišta kroz zakonodavne norme i zoniranje;
- ponuda, potražnja su cjenovna elastičnost (elastičnost je reakcija potražnje potrošača na snižavanje cijena koje rastu po kvadratnom metru);
- visoka likvidnost (likvidnost je karakteristika brzine prodaje imovine po prosječnoj tržišnoj vrijednosti);
- transakcijski troškovi neusporedivo su mali u odnosu na vrijednost proizvoda-predmeta;
- masa usluga na nekretninama određuje nedostatak podataka o cijeni nekretnina, što izaziva povećanje dodijeljene cijene u transakciji.
Kriteriji za odabir Agencije za promet nekretninama
Osnovno načelo odabira agencije je poštivanje interesa potrošača.
Zaustavi garanciju
Ne biste se trebali voditi takvim preporukama kao što su:
- opsežno medijsko oglašavanje;
- članstvo u raznim udruženjima nekretnina;
- nagrade i bonuse - klijenti ih ni na koji način ne daju;
- razdoblje prisutnosti na tržištu - novootvorena tvrtka ima šansu za visoku profesionalnost.
Sve gore navedene prednosti ne jamče kvalitetu usluga, već su argument za povećanje cijena.
ugled
Profesionalni ugled, koji se može garantirati recenzijama ljudi koji su dobili kvalificiranu pomoć u prometu nekretnina. Klijenti iz užeg kruga prijavitelja ili oni u čije se mišljenje može vjerovati. Automatsko jamstvo mora postojati u bilo kojoj tvrtki - to je visoka profesionalnost zaposlenika, u skladu s korištenjem ugovornih obveza.
Sigurnost transakcije
Popis inspekcija zakonskih normi objekta koje bi trebalo detaljno opisati u ugovoru. U slučaju neuspjeha, opet, prema odredbi ugovora, mogućnost osporavanja zakonitosti pruženih usluga.
Znatno smanjuje rizik od gubitka prava vlasništva na osiguranje vlasništva nad nekretninama.
Sud ima pravo proglasiti transakciju nezakonitom:
- s namjernom prijevarom i prijevarom;
- ako postoje pogreške u dokumentarnom aspektu transakcije;
- ako je jedan od partnera transakcije nesposoban;
- u slučaju povrede imovinskih prava skrivenih nasljednika, maloljetnika i zatvorenika.
Pravo vlasništva se može izdati za bilo koju vrstu nekretnina, nakon registracije vlasništva. Ova vrsta osiguranja je dobrovoljna. Tarifa se utvrđuje osobno, u rasponu od 0,25% do 0,5% deklarirane vrijednosti nekretnine ili visine hipoteke.
Post podrška
Mogućnost pravnog savjeta u slučaju komplikacija nakon zaključenja transakcije.
Tržište nekretnina je to područje djelatnosti u kojem je prikladno usporediti obećano u riječima s dokumentiranim odrazom u ugovoru.
Izdati i ne reći zbogom
Klauzule ugovora o obvezama nekretnina nakon predaje dokumenata transakcije za državnu registraciju pomoći će da ne ostanu s „razbijenim koritom“. Ovaj odjeljak uključuje:
- zadnja faza izračuna;
- prijava u novom mjestu prebivališta;
- puštanje kućišta "de facto";
- prijenos imovine na nove vlasnike.
Provizija za proviziju
Pobjeda nad naknadom nekretnina, koja se nalazi na tržištu "viljuška" cijena, malo je vjerojatno da će uspjeti. Štoviše, i privatni posrednik i predstavnik tvrtke za prodaju nekretnina dobivaju jednake kamate - 3-4% za jednoznačnu transakciju: samo kupujte ili prodajte nekretnine. Ako govorimo o prodaji i potrazi za novom nekretninom, tada cijena usluge raste na 5-6%. Kada prijavljujete niže postotke u oglasnim informacijama agencije, morate pitati je li uključen PDV. Zapravo mogu biti početni prosječni troškovi usluge.
usluga
Hoće li nekretnina pregledati objekt s klijentom, je li prisutan tijekom prijenosa osiguranja, pomaže li u dobivanju potvrda? U obzir se uzima i način komuniciranja..
Informacije s web mjesta
Preporučljivo je upoznati se s brojem zaključenih transakcija, pregledi kupaca. Na pitanje: postoje li savjetnici za hipoteku, postoji li posao s investitorima s nekretninama.
Pravna strana transakcije
Trenutno se pravne poteškoće u prometu nekretninama postaju sve složenije. Svake godine se uvode novi aspekti kako ne bi došlo do nereda, možete zatražiti popis pravnih jamstava u nekoliko agencija i usporediti podatke.
Posrednik primjerice zna koje certifikate i dozvole trebate ponijeti, ali ne može provesti pravnu analizu dokumenata. Ako tvrtka ima odvjetnika s punim radnim vremenom, ne postoji jamstvo da će se uvažavati interesi klijenta, a ne tvrtka. U takvim se slučajevima preporučuje kontaktirati nezavisnog odvjetnika s obrascem ugovora i tek tada, osiguravajući sigurnost, potpisati dokument.
Odgovornost stranaka
Važno je imati na umu da su posrednik, posrednik, agent, ali ne i punopravni sudionik u transakciji. Konačna odgovornost za kršenje zakona i pojavljivanje zahtjeva neće utjecati na treće strane. Ugovor s agencijom za promet nekretninama je ugovor o pružanju usluga: prema zakonu odgovornost je za postupak pružanja, ali ne i za rezultat usluge. Prilikom obavljanja pojedinih transakcija uvode se dodatne klauzule ugovora o komisiji. Pažljivo biste trebali razmotriti ove "sitnice". Kupoprodajni ugovori dobivaju sve veću popularnost, odnosno alternativne transakcije, bilateralne razmjene su stvar prošlosti, lanac alternativne transakcije može doseći do 12 sudionika. Ovaj oblik transakcije pogodan je za kongres, odlaske vlasnika, za kupnju više stanova u zamjenu za manje.
Termini i plaćanje
U nedostatku odgovarajućih opcija, prema zahtjevima klijenta, može se ispostaviti da je ugovor istekao, a transakcija nije izvršena. Klijent ima pravo kontaktirati drugu agenciju, bez plaćanja prethodnom partneru, ako ugovorom nije drugačije određeno.
hipoteka
Vrijedi razjasniti s kojim bankama agencija radi, odabiru li prikladne i profitabilne programe zaloga za nekretnine..
RIA Real Estate ukazuje na stalni rast hipotekarnog tržišta. Godine 2020. hipotekarni portfelj Rusije iznosio je 6% BDP-a. Međutim, uvođenje reforme zajedničke gradnje može umanjiti potražnju i stvoriti preduvjete za stvaranje novog hipotekarnog programa koji će uvesti određene izmjene u rad agencija za promet nekretninama.
Nekretnina u inozemstvu
Agencije pružaju usluge odabira, pregleda, rezervacije, izvršenja ugovora o kupovini stanova u gradu, vila na obali, vikendica, hotela, zemljišta.
Tvrtke su odgovorne za poštivanje pravila i propisa jedne strane zemlje, u to su uključeni savjetnici za nekretnine iz odgovarajuće zemlje.
Najbolje agencije za nekretnine u Kazanu
Agencija za nekretnine Stan
Na tržištu je od 2003. godine. Hipotekarne usluge od 2004.
| Cijene stanova prema agenciji: | cijena, rub / kvadratni metar |
|---|---|
| primarno tržište | 86,490 |
| sekundarno tržište | 80,930 |
- više od 1700 nekretnina na prodaju;
- oko 4000 potencijalnih kupaca;
- prisutnost posebne jedinice za rad s prigradskim nekretninama;
- agencijski pozivni centar za "duboko" savjetovanje s kupcima i razvrstavanje poziva prema vrsti usluge;
- društvena aktivnost - postojanje fonda dobrotvorne štednje za redovito pružanje pomoći onima kojima je to potrebno;
- širok spektar aktivnosti, više od 50 zaposlenika, 4 podružnice;
- mrežno savjetovanje putem web stranice;
- kandidati za natjecanje u sekundarnim segmentima smještaja i najma.
- nije otkriveno.
Podaci za kontakt:
Adresa predstavnika agencije:
- Str. Amirkhan, 51V (off. 300);
- Str. Zakieva, 3a;
- Ibragimova avenija, 58 (ured 502);
- Str. Spartakovskaya, 2 (ured 212).
☎ 7 (843) 231-83-85.
Web stranica: https://anflat.ru ✉ [email protected]
Agencija za nekretnine "Empire"
Radi praktičnosti klijenta, tvrtka nudi registraciju na osobnom računu, gdje prema predstavljenim parametrima zahtjeva stručnjaci prenose moguće opcije.
Ovdje nakon registracije možete dobiti popust i pratiti postupak transakcije 24/7. Agencija jamči razinu pruženih usluga prema suvremenim svjetskim standardima upravljanja nekretninama, kao i oslanjanje na brzinu i kvalitetu izvršenja..
| Cijene stanova prema agenciji: | cijena, rub / kvadratni metar |
|---|---|
| vikendica 380 - 400 m². | 10350000 - 11000000 |
| kuća 100-150 m². | 2.200.000 - 3.000.000 |
| apartman, 3 sobe od 100 m². | od 6500000 |
| stan, 1 soba od 35 m². | 2.500.000 |
- blog za savjetovanje s kupcima;
- širok spektar ponude za komercijalne nekretnine;
- stroga povjerljivost transakcija.
- nema podataka o zaposlenicima agencije;
- nema podataka o dozvolama za promet nekretninama.
Podaci za kontakt:
Adresa predstavnika agencije:
- Str. Chistopolskaya, 85A (off. 6a). ☎ +7 (843) 239-22-80;
- Str. Avenue Victory, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
- Str. Nursultan Nazarbajev, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.
Web stranica: https: //an-imperiya.rf
Agencija za nekretnine Zilant
Tvrtka je punopravni član Tatarstanskog ceha Realtorsa. Ušao na tržište nekretnina 2009. godine.
| Cijene nekretnina prema agenciji: | cijena, rub / kvadratni metar |
|---|---|
| komercijalni, uredi od 110 m2. m. do 2500 četvornih metara. m. | od 7500000 do 135000000 |
| zemljište, od 6 do 30 hektara | od 3.200.000 do 2.300.000 |
| apartman je veći od 45 četvornih metara. m. | od 4.000.000 |
- pravna podrška transakcije s "A" na "Z";
- mogućnost izdavanja hitne kupnje nekretnine;
- priprema projektne dokumentacije za preuređenje i prenamjenu objekta;
- obavlja funkcije procjene vrijednosti nekretnina;
- provodi privatizaciju stambenog prostora;
- uspješne ponude s podstanarskim stanovima.
- nije pronađen
Podaci za kontakt:
Adresa: 420140, RT, Kazan, ul. Y. Fuchik, umro 90a, od. 914
☎ 8 (843) 212-22-77, mjenjačke transakcije: ☎ (843) 216-64-64
Web stranica: https://anzilant.ru ✉ [email protected]
Domino Law Agencija za nekretnine
Hipotekarno kreditiranje može se obaviti kod jedne od četiri banke koje mogu odabrati. Agencija ima impresivnu bazu podataka o novim zgradama, pruža popuste i održava promocije, zajedno sa partnerima.
Istraživački rad tvrtke predviđen za:
- geodetska izmjera;
- pribavljanje dozvola;
- dodjela prostora za izgradnju;
- geodetska izmjera;
- dokumentarno i stvarno označavanje granica zemljišnog objekta.
- Tvrtka brine o kupcima u obliku poklona:
- potvrda za usluge preseljenja;
- potvrda za usluge čišćenja;
- uvjerenje o osiguranju objekta;
- markirani pribori za pribor.
| Cijene nekretnina prema agenciji: | cijena, rub / kvadratni metar |
|---|---|
| sobe od 9 četvornih metara m. | od 530000 |
| hotelski tip | od 1.000.000 |
| Četverosoban stan od 160 četvornih metara. m. | od 4.000.000 |
- visoka kvalifikacija nekretnina;
- garancija sigurnosti transakcije;
- pravna pomoć;
- fer vrijednost nekretnina;
- jamstvo nedostatka kontakata s prevarantima, prevarantima i zločinima;
- ugodni uvjeti ponude.
- mali broj recenzija;
- blokovi vijesti na web mjestu datirani su u 2017. godinu.
Podaci za kontakt:
Adresa: Kazan, ul. Dahurian. 22.
☎ 8 (843) 249-17-17
Web stranica: https://domino116.ru ✉ [email protected]
Agencija za nekretnine "Nekretnine i pravo"
Na tržištu je prisutan od 2012. godine. Tvrtka se specijalizirala za fizičke i korporativne transakcije s nekretninama. Tvrtka vrši izgradnju i prodaju vikendica, ima širok izbor gotovog smještaja.
| Cijene nekretnina prema agenciji: | cijena, rub / kvadratni metar |
|---|---|
| novi stambeni kompleks "Hollywood" | iz 53389 |
| novi stambeni kompleks Ecopark Dubrava | iz 60352 |
| novi stambeni kompleks "Stanica Sportivnaya" | iz 41488 |
| novi stambeni kompleks "Ryabinovy" | iz 47548 |
| novi stambeni kompleks "Svijetla dolina" | od 47000 |
| novi stambeni kompleks "Vrtni prsten" | od 56000 |
- širok spektar kvalifikacija zaposlenih u zemljišnom, poreznom, nasljednom, građanskom, obiteljskom zakonu;
- pravna podrška poslovima s nekretninama;
- odvjetnički ured ima više od 90 redovnih pravnika i nekretnina s certifikatom;
- prikladan položaj - nasuprot registarske komore;
- pomoć u legalizaciji objekata;
- usluga za dobivanje dozvola;
- strog pristup sprječavanju transakcija s lažnim dokumentima, privatizacija zaobilazeći zakon;
- jamstvo provjere nepostojanja duga, uhićenja, tajnog nasljednika ili srodnika;
- uklanjanje rizika od opterećenja, sigurnosna zona tijekom komunikacije;
- pomoć u popunjavanju deklaracije za povrat novca u iznosu od 260 tisuća rubalja od troškova kupoprodajne transakcije, + 13% od hipoteke;
- zakonska promjena katastarske vrijednosti.
- ne
Podaci za kontakt:
Adrese: Kazan, st. Avangardna, 155.
Str. Sorge 66-B.
☎ 8- (843) -212-20-12
Web stranica: https://kzn-urist.ru
Agencija za nekretnine Realit
Na tržištu nekretnina radi od 2005. godine, a izravno surađuje s glavnim graditeljskim programerima. Tvrtka ima bazu podataka o 50 vikendica raznih udaljenosti od centra. Agencija obavlja zakup i kupovinu komercijalnog prostora, ureda i surađuje s 26 gradskih banaka.
| Cijene nekretnina prema agenciji: | cijena, rub / kvadratni metar |
|---|---|
| jednosobni apartman LCD "Hollywood" | od 3980000 |
| jednosoban stan 85 kvadratnih metara. m u sovjetskom okrugu | od 10.000.000 |
| jednosoban stan od 100 kvadrata. m u Zininu centru | od 11000000 |
| jednosoban stan površine 40 četvornih metara. m u okrugu Kirovsky | od 2800000 |
- Članstvo u Tatarstanskom cehu Realtors;
- podrška transakcijama u nabavi stambenog prostora, izgradnji i obnovi uz sudjelovanje „majčinskog kapitala“;
- upis zajedničkog vlasništva;
- pomoć u izračunavanju tržišne stope za najmoprimca.
- su odsutni.
Podaci za kontakt:
Adresa: Kazan, decembristi 156 od. 39
☎ +7 (900) 323-11-55
Web stranica: http://realit116.ru ✉ [email protected]
Glavne karakteristike dinamike tržišta nekretnina u 2020. godini:
- rast potražnje za hipotekarnim stanovanjem, zbog povećanja troškova 1 četvornog metra u novoj zgradi i nesposobnosti građana da investiraju u jednokratno veliko;
- 4% stabilnost inflacije određuje stabilne cijene građevinskih materijala;
- obećava da će ključna stopa Središnje banke biti fiksna na 7,25% i čini hipoteku pristupačnom, međutim, smanjenje solventnosti stanovništva, posebno klijenta, inhibira procedure kreditiranja;
- odgovornost bankarskog sustava u vezi s reformom zajedničke gradnje;
- prognoza za nova stanovanja 82 milijuna četvornih metara. m.
