Posljednji visoki skandali povezani sa bankrotom građevinskih tvrtki zbog kojih su kamateri ostali bez novca i nekretnina čine ljude koji žele uštedjeti na stanovanju odgovornijima u odabiru graditelja. Budući da pogreška u ovom slučaju može koštati milijune rubalja.
Ne birajte stan samo na temelju troškova. Naprotiv, prijedlozi povoljnog stanovanja u dobrom području s razvijenom infrastrukturom, finom završnom obradom i kratkim rokovima trebali bi upozoriti. Bilo kako bilo, gradnja je posao koji bi trebao biti profitabilan. Stoga nitko neće prodati kvadratne metre po nižoj cijeni.
U članku ćemo govoriti o pouzdanim programerima Sankt Peterburga.
sadržaj
- 1 Na što treba paziti pri odabiru
- 1.1 Dokumenti o registraciji građevinske tvrtke
- 1.2 Dokumenti za izgradnju
- 1.3 Financiranje
- 1.4 Ugovor o osiguranju
- 1.5 Informacije na web stranici arbitražnog suda
- 2 vodeći programeri Sankt Peterburga 2020. godine
- 2.1 LSR grupa
- 2.2 Grad Setl
- 2.3 Politika grupe
- 2.4 KVS grupa poduzeća
- 2.5 Megalit-Okhta grupa
- 2.6 Obnova
- 2.7 RosStroyInvest
Na što treba paziti pri odabiru
Za početak pregledajte nekoliko web lokacija. Ispitajte informacije, provjerite ima li fotografija iz stvarnih predmeta. "Lutke" šarene slike posuđene s Interneta mogu se sigurno ukloniti.
Dokumenti o registraciji građevinskih tvrtki
U idealnom slučaju, sastavni dokumenti, potvrda o registraciji trebaju se staviti u javnu korist. Ako ne, tada se datum registracije može pronaći na web mjestu porezne službe.
Građevinska dokumentacija
Glavni dokumenti koji potvrđuju zakonitost građevinskih radova su dozvola i deklaracija o projektu. Građevinska dozvola izdaje gradska (okružna) uprava. Dokument navodi datum izdavanja i naziv objekata koji će se graditi (od stambenih zgrada, parkirališta do trafostanica).
Izjavu o projektu priprema građevinska tvrtka i ovjerava potpisom generalnog direktora. Označava: dobit za posljednje 3 godine, rokove, postupak za rješavanje sporova, financijski rizik.
Napominjemo: programer mora imati dokumente za iznajmljivanje ili vlasništvo nad zemljištem.
finansiranje
Bolje je kupiti stanove od tvrtki koje su akreditirane od velikih banaka. To znači da je financijska institucija izračunala sve rizike i spremna je uložiti u projekt..
Ugovor o osiguranju
U pravilu, dobronamjerne tvrtke osiguravaju rizike (bankrot ili prekid gradnje) kako bi kupcima isplatile novac. Zatražite izvornik u uredu, a zatim provjerite nalazi li se osiguravajuće društvo na ugovoru na popisu Centralne banke.
Informacije na web mjestu arbitražnog suda
Na web stranici arbitražnog suda možete provjeriti je li tvrtka podnesena zbog stečaja. Ako je to slučaj, razmislite o drugim opcijama..
Druga je mogućnost osobno vidjeti već dovršene kuće. Obratite pažnju na vanjsku završnu obradu, stanje dizala, ako postoje pruge na zidovima (na gornjim katovima). Ako vam se sve sviđa, možete razmisliti o kupnji.
Ispod je ocjena na temelju okupiranog tržišnog udjela, akreditacije banaka, broja unajmljenih objekata i pregleda korisnika.
Vodeći programeri Sankt Peterburga 2020. godine
LSR grupa
Jedan od najpouzdanijih programera Sankt Peterburga s 25 godina iskustva na građevinskom tržištu. Glavna djelatnost je masovni razvoj u svim područjima Sankt Peterburga i Lenjingradske regije. Prvi su predmeti podignuti u povijesnoj gradskoj jezgri.
Danas tvrtka nudi stambene objekte udobnosti, poslovanja i elitne klase. S završnom obradom "na ključ" ili kvalitetnom pripremom za završnu obradu. Građevinski materijal isporučuje se iz tvornica koje su dio LSR holdinga, pa se kvaliteta prati u svakoj fazi izgradnje. Što se tiče ukrasa, građevinski materijal nabavljaju partneri holdinga, pa klijent dobiva izvrsnu kvalitetu, a istovremeno može značajno uštedjeti.
Tijekom gradnje koriste se 2 tehnologije:
Od armirano-betonskih ploča praćeno besprijekornom završnom obradom prema zapadnoj tehnologiji - za stambene zgrade komfornog razreda
- Monolitna cigla - za klase nekretnina "posao" i "elita".
- U izgradnji stambenih kompleksa, tvrtka provodi koncept "dobro dvorište", usmjeren na praktičnost i udobnost stanovnika. Veliku pažnju posvećuje uređenju lokalnog područja, uređenju igrališta i pješačkih staza. Programer se također brine za sigurnost. U svim kućama, bez obzira na klasu, nalaze se vratar, sustav za video nadzor, interfoni.
Sada malo o brojevima. LSR Group ima zemljišni fond veći od 1000 hektara, tokom rada tvrtke pušteno je u rad 420 stambenih zgrada, što je 60.000 obitelji koje su dobile moderno i udobno stanovanje.
Preko 8 milijuna m2 stambenog objekta u izgradnji.
Pouzdanost programera pokazuje i činjenica da je LSR javno poduzeće čijim se dionicama trguje na najvećim burzama.
LSR kupcima nudi sve moguće alate za kupovinu stana iz snova:
- Hipotekarno kreditiranje (uključujući vojsku). Pomoću kalkulatora hipoteke možete izračunati iznos mjesečne uplate, odabrati najpovoljniji program izravno na web mjestu tvrtke. Budući da je LSR partner više od 20 banaka, odabir optimalnih uvjeta neće biti težak.
- Rata s početnim plaćanjem 10%, kako u fazi izgradnje objekta, tako i nakon njegove isporuke.
- Uz potpuno plaćanje troškova stana, kupcima se pružaju popusti, kao i najbrža moguća obrada transakcija
- Mogućnost korištenja majčinskog kapitala prilikom kupovine
- Radi sa svim vrstama subvencija
U 2020. godini planira se puštanje u pogon 6 objekata. Cijene apartmana - od 2,5 milijuna rubalja.
prednosti:Podaci za kontakt:
Web stranica: https://www.lsr.ru/
Adresa: Sankt Peterburg, ul. Kirochnaya, 39
Telefon ☎: +7 (800) 100-50-39, +7 (812) 748-33-28
- dugogodišnje iskustvo;
- stabilnost i pouzdanost;
- ogroman zemljišni fond.
- brojne ponude za kupce;
- moderne završne obrade;
- vlastita tehnologija gradnje, visokokvalitetni završni materijali;
- akreditacija 20 banaka.
- visoki troškovi stanovanja.
Grad Setl
Setl City dio je financijskog i industrijskog holdinga grupe Setl, koji je jedan od vodećih igrača na građevinskom tržištu sjeverozapadne regije. Djeluje kao programer-kupac.
Tvrtka pruža širok spektar građevinskih usluga - od izgradnje ekskluzivnih zgrada premium klase do masovnih projekata stambene gradnje. Stambeni kompleksi odlikuju se originalnom i nezaboravnom arhitekturom, usklađenošću s građevinskim standardima i kvalitetnom završnom obradom.
Do danas je Settle City naručio više od 20 objekata, 205 kuća izgrađenih za 87.000 obitelji. Zemljišna banka prelazi 720 ha.
Sve transakcije za kupnju nekretnina prolaze kod ekskluzivnog posrednika "Leningrad Real Estate", koji je dio holdinga. Izravno od programera, bez posrednika i dodatnih plaćanja.
Vlastita služba za korisnike nadgleda kupce od trenutka sklapanja ugovora do prijave, provjerava kvalitetu i usklađenost obavljenog posla, sudjeluje u prihvatu nekretnina, prihvaća zahtjeve rezidenata.
Stan u gradskim objektima u Setlu može se kupiti na rate, zajam, koristeći majčinski kapital. Uz potpuno plaćanje troškova, omogućava se popust do 15%, ovisno o vrsti i troškovima stanovanja.
Do 2021. godine planira se naručiti 2 stambena kompleksa: Sunny City na autocesti Peterhof i park Svetlana na raskrižju ulice Manchester i avenije Engels.
prednosti:Podaci za kontakt:
Web stranica: http://www.setlcity.ru
Adresa: Moskovska avenija, 212.
Telefon ☎: + 7 (812) 335-55-55
- na tržištu od 1994 .;
- surađuje s pouzdanim programerima;
- vlastiti korisnički servis;
- prepoznata kao tvrtka koja je u 2018. godini postigla najbolje rezultate u masovnoj izgradnji stanova u Lenjingradskoj oblasti;
- prikladno mjesto.
- ograničene ponude za kupce.
Group Policy
Sudjelovao je u izgradnji objekata u Sankt Peterburgu i Lenjingradskoj regiji. Kombinira nekoliko aktivnosti kao izvođač, kupac i programer. S radom je započeo 2010. godine, pouzdan je programer, pobjednik brojnih stručnih natjecanja. Na prvom mjestu po pitanju najma stanova u regiji, na sedmom u Ruskoj Federaciji prema ERZ-u (jedinstveni registar programera).
Misija tvrtke je izgradnja stambenih kompleksa, pružanje novog životnog standarda.Svi komisioni kompleksi opremljeni su parkiralištima, igralištima, pažnja se posvećuje uređenju i planiranju susjednih teritorija..
Status predložene nekretnine - od ekonomske klase do luksuznih stanova. Posebna ponuda - pogled apartmana komforne klase. Sa panoramskim zastakljenjem, u kućama koje se nalaze u najslikovitijim dijelovima Sankt Peterburga. Na obalama Neve u neposrednoj blizini krajobraznih vrtova.
Što se tiče ukrasa, postoje dvije mogućnosti za kupce:
- dobro - "ključ u ruke", koji koristi visokokvalitetne ekološke materijale. Standardne završne obloge uključuju: lijepljenje zidova vinilnim tapetama, polaganje poda (laminat) i popločavanje kupaonica keramičkim pločicama. Dorada se može naručiti dodatno, na dan registracije DDU-a.
- Predchistovaya - ugradnja radijatora za grijanje, priprema zidova za doradu, polaganje električnih ožičenja i uslužnih programa. Svi radovi su zadano u paketu usluga, bez doplate. U cijenu stana je uključeno priključenje mjernih uređaja (električni, vodomjeri)
U razdoblju od 2010. do 2018. godine uručeno je 46 objekata ukupne površine više od milijun m2. Tijekom tekuće godine izvršeno je više od 3000 hipotekarnih ugovora.
Programer nudi obročni plan s predujmom do 50% cijene stana, s tim da je posljednja uplata izvršena prije isporuke nekretnine. Radi s hipotekom, materinskim kapitalom, subvencijskim programima.
prednosti:Podaci za kontakt:
Web stranica: http://polis-group.ru
Adresa: pl. Ustav 1, zgrada 2 (A)
Telefon ☎: +7 (812) 642-55-22
- razumne cijene;
- pouzdanost;
- povoljne prognoze za razvoj tvrtke;
- prikladno web mjesto s korisnim informacijama.
- veliki predujam.
KVS grupa poduzeća
S aktivnošću je započeo 2003. godine. Za 15 godina, od malog izvođača radova pretvorio se u skupinu tvrtki koja kombinira funkcije investitora, izvođača i programera. Jedna je od 10 tvrtki koje su s Vladom Sankt Peterburga sklopile sporazum o „savjesnom radu“.
PIC provodi puni ciklus tijekom izgradnje objekta - od projekta do završetka. Naručen je prvi stambeni kompleks velikih projekata "gusi-labudovi" s ukupnom površinom većom od 80 tisuća m 2 u Primorskom okrugu Sankt Peterburga.
Zahvaljujući vlastitim višesmjernim jedinicama, stanovnici su dobili udoban prostor s krajobraznim dizajnom dvorišta, vlastitim višekatnicama i prikladnim prizemnim parkiralištima.
Prije dvije godine tvrtka je pokrenula na tržištu obećavajući projekt koji će se nalaziti na više od 10 hektara zemlje u okrugu Kalinin. Planirano je da to bude stambeni kompleks 3 visokogradnje sa vlastitim vrtićem na teritoriju i parkingom.
Uz standardne uvjete prodaje vrijedi ponuda "stan u offsetu". Kupac povjerava prodaju postojeće imovine stručnjacima tvrtke, prihod u 100% iznosa koristi se za plaćanje stana u novoj zgradi (prema ugovoru DDU). Vrlo važna stvar - tvrtka ne preuzima proviziju, usluga se kupcima pruža besplatno.
prednosti:Podaci za kontakt:
Web stranica: https://kvsspb.ru/
Adresa: 5. gornji trak, zgrada 1, zgrada 5, zgrada A
Telefon ☎: +7 (812) 445 6173, 8 800 222 096
- pristupačno stanovanje;
- redovite unosne promocije;
- mogućnost odabira rate (nekoliko programa ovisno o LCD-u).
- nezgodno mjesto ureda.
Megalit-Okhta grupa
Tvrtka je osnovana prije 12 godina kao rezultat spajanja nekoliko malih građevinskih tvrtki i specijaliziranih poduzeća. Danas to nije samo građevinska korporacija, već i naziv marke. Uprava tvrtke usmjerena je na stvaranje kompleksa koji udovoljavaju svim zahtjevima novih doseljenika.
Ovakvi objekti poput GreenLandia na aveniji prosvjetiteljstva, stambena zgrada s ogromnim potkrovljem nasuprot otoku Elagin s pravom se smatra ponosom Megalita.
Do 2020. godine planira se predati prve 4 zgrade primorskog kvarta, "Kuće na Lavovu". Prednost projekata je njegov prikladan položaj. U prvom slučaju, 400 metara od stanice metroa Krasnogvardeiskaya, u drugom, 100 metara od parka Polyustrovsky. Moderni građevinski materijali i tehnologije, mogućnost izbora stanova različitog rasporeda, dobro održavana zatvorena dvorišta - sve to čini stambene komplekse atraktivnim za potencijalne pridošlice.
Što se tiče programa s kojima Megalit radi, oni su ograničeni. Klijentima se nude rate, hipoteke i korištenje materinskog kapitala.
prednosti:Podaci za kontakt:
Web stranica: https // lv21.ru /
Adrese: st. Sadovaya 40, Lviv 21, Avenija Kronverksky 65.
Telefon ☎: +7 (812) 210-40-76
- dobro mjesto objekata;
- kvalitetne završne obrade.
- ograničeni izbor banaka za hipoteke.
obnova
Unatoč relativno kratkom razdoblju rada na građevinskom tržištu (10 godina), tvrtka je uspjela steći reputaciju pouzdanog programera. Glavni smjer je izgradnja kompleksa velikih razmjera s detaljnim proučavanjem infrastrukture koja je pogodna za obitelji s djecom.
"Obnova" implementira vlastiti koncept "Živite!", Koji uključuje:
- Pouzdanost je tehnologija gradnje monolitne od opeke, dokazana tijekom godina u uvjetima klimatske politike Sankt Peterburga. Kuće su tople zimi, a ljeti ne vruće.
- Sigurnost - zgrade su opremljene sustavima za video nadzor, interfonima. Lokalno područje opremljeno sigurnim kretanjem pješaka i biciklista.
- Infrastruktura - svi sadržaji potrebni za ugodan život (poslovnice banke, trgovine, ljekarne) nalaze se na pješačkoj udaljenosti.
- Briga o djeci - škole i vrtići smješteni su na teritoriju stambenih kompleksa.
- Pogodne su mogućnosti prijevoza, te obližnje stanice metroa i javnog prijevoza.
Tvrtka također odgovorno pristupa uređenju dvorišta, što može biti izvrsno mjesto za sportske igre ili šetnju s djecom..
Cijena stanova počinje od 1,5 milijuna rubalja (za one koji su ušli u DDU). Možete kupiti nekretnine uz uključivanje majčinskog kapitala, u ratama ili u nadoknađivanju postojećeg stanovanja.
prednosti:Podaci za kontakt:
Web stranica: https://spbren.ru/
Adresa: st. Nekrasova, d.14 a
Telefon ☎: +7 (812) 245-28-69
- građevinske tehnologije dokazane tijekom godina;
- uređenje lokalnog područja;
- provedba vlastitih projekata.
- visoki troškovi stanovanja.
Rosstroyinvest
Gospodarstvo koje se sastoji od 11 poduzeća koja izvode građevinske radove od faze iskopa do cilja. Vlastita flota kamiona, moderna oprema omogućuje vam implementaciju bilo kakvih arhitektonskih rješenja.
RosStroyInvest kupcima nudi razne mogućnosti plaćanja, uključujući rate, korištenje majčinskog kapitala, subvencije. Također su dostupne hipoteke. Istovremeno će svaki kupac moći odabrati optimalne uvjete, jer je programer akreditirani partner 17 najvećih ruskih banaka.
prednosti:- pouzdanost;
- pristupačni trošak;
- akreditacija velikih banaka.
- mogući nedostaci u uređenju interijera
Podaci za kontakt:
Web stranica: http://www.rsti.ru/
Adresa: ul.Akademika Pavlova, d.14, zgrada 2
Telefon ☎: +7 (812) 331-50-12
Ako planirate kupiti stan, tada odgovorno pristupite izboru programera. Provjerite dokumente, uvjete rada tvrtke na građevinskom tržištu. Pročitajte recenzije i budite pažljivi oko potpisivanja ugovora. Ako su neke točke u dvojbi, potražite pravni savjet..
