Jekaterinburg je administrativno središte, treći i četvrti najveći stanovnički grad u zemlji, najveće industrijsko središte. Grad koji se brzo razvija, privlači sve veći broj ljudi koji ga odaberu za stalno prebivalište. Priliv stanovništva potiče izgradnju stambenih nekretnina kojih je svake godine sve više. Kako odabrati pristojan stan u raznim novim zgradama i kako ne postati prevaren agent za nekretnine? O tome će se govoriti u ovom članku..
sadržaj
- 1 Kako odabrati programera?
- 1.1 Opće informacije o tvrtki
- 1.2 Dokumentacija
- 1.3 Sporazum
- 2 Najbolji programeri iz Jekaterinburga
- 2.1 Atomstroycomplex
- 2.2 LSR grupa
- 2.3 Lingonberry
- 2.4 PRINZIP
- 3 Zaključak
Kako odabrati programera?
Izbor građevinskih tvrtki trebao bi biti što pažljiviji, jer sigurnost interesa investitora i jamstvo primanja izgrađene imovine ovise o ugledu i pouzdanosti graditelja. Kako ne biste kontaktirali jednodnevne tvrtke, važno je temeljito proučiti sljedeće točke koje se tiču građevinske tvrtke:
Opće informacije o tvrtki
Morate proučiti sve informacije dostupne na internetu o tvrtki. Prije svega, morate posjetiti službenu web stranicu programera. Što je više informacija objavljeno na resursu, što više stranica i veza sadrži, to je bolje. Web-lokacije na jednoj stranici s prekrasnim slikama i upečatljivim sloganima ne bi trebale nadahnuti povjerenje, a kamoli tvrtku kojoj pripada. Važna stvar koja potvrđuje pouzdanost graditelja je njegovo iskustvo, predmeti koji su već stavljeni u pogon. Ako želite, možete, pa čak i trebate posjetiti gradilište ili već predate kuće, razgovarati s radnicima ili stanovnicima.
Radnike možete pitati o pravovremenosti plaćanja, pitati o dostupnosti i stanju alata i mehanizama, pravovremenosti primanja građevinskog materijala. Stanovnici već izgrađenih kuća mogu se upoznati s ispunjavanjem rokova za dovršetak projekta, slijedeći klauzule ugovora itd. Kada se upoznate sa građevinskom tvrtkom, obratite pažnju investitorima. Budite svjesni da pouzdana banka neće ulagati lažne firme. Činjenica je da investitor prvo provjerava pouzdanost uloženog poduzeća. Neće biti suvišno proučiti sudske slučajeve graditelja: koje su tužbe podnesene, njihov broj i razloge, izglede za plaćanje dugova.
Ne biste trebali kontaktirati programera koji je u stečaju ili likvidaciji, ima porezne dugove ili druge neplaćene obveze. Proučivši sve gore navedeno, također se sjetite da bi popusti i niske cijene nekretnina u usporedbi sa sličnim tvrtkama trebali biti sumnjiviji nego spremni na suradnju..
Dokumentacija
Nastavljajući upoznavanje s graditeljem, morate proučiti njegovu dokumentaciju: povelju, potvrdu o registraciji, protokol o imenovanju voditelja organizacije, izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba. Svi ovi dokumenti potvrđuju zakonitost građevinske tvrtke. Bilo bi korisno proučiti dokumentaciju koja potvrđuje pravo građenja: dozvolu za rad, projektnu dokumentaciju, papire o pravu na zemljištu (ugovor o zakupu ili vlasnički list).
U idealnom slučaju, kada proučavate dokumentaciju građevinske tvrtke, obratite se odvjetniku, jer naše životno znanje i iskustvo možda nisu dovoljni da sve to razumijemo. Povrh toga, točnost dokumentacije tvrtke može se pojasniti poreznom službom, koja može pružiti puno korisnih informacija koje potvrđuju, ili obrnuto, pouzdanost programera..
sporazum
Vrsta ugovora koji će programer sklopiti s vama izuzetno je važna, jer o tome ovise njegove odgovornosti i vaša prava. Vrste ugovora koje građevinska tvrtka može ponuditi u odnosu na dioničara: ugovor o sudjelovanju u kapitalu, stambena i štedno-stambena zadruga, stambeni certifikat. Zaključivanje preliminarnog ugovora o zajmu alarmantni su znakovi, jer ne daju dioničarima sva potrebna prava. Bolje je odbiti suradnju s programerom koji inzistira na preliminarnom ugovoru.
Mora nužno obuhvatiti sljedeće točke: predmet zajedničke gradnje, posebnu naznaku onoga što će dioničar dobiti (površina, kat, adresa, broj prostorija), trošak, uvjete plaćanja prema ugovoru, datum prijenosa nekretnine dioničaru, jamstveni rokovi. Ni u kojem slučaju ne smijete sklapati ugovor ako se pojave sljedeće točke:
- Ne postoji građevinska dozvola, dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem ili zakup.
- Zemljište nije namijenjeno za izgradnju stambene zgrade.
- U procesu pripreme izvođač se mijenjao ili su rokovi završetka građevinskog objekta više puta produžavani.
- Nepotpune ili netočne informacije o objektu u izgradnji.
- Programer je IP.
Prilikom sklapanja ugovora bolje je kontaktirati poznatog odvjetnika kako biste izbjegli nepredviđene situacije i ne ostali bez ičega.
Dakle, informacije o programeru, njegovoj dokumentaciji i proučavanju ugovora su ključne točke, nakon što ste saznali da se možete zaštititi od gubitka novca i imovine. U nastavku smo predstavili ocjenu najpouzdanijih programera u Jekaterinburgu. Istodobno smo uzeli u obzir sve gore navedene pokazatelje pouzdanosti, kao i stvarne preglede interesnih kuća i stanovnika.
Najbolji programeri iz Jekaterinburga
Atomstroykompleks
Adresa: st. Belinski, 39
Radno vrijeme: pon-pet: 08: 00-20: 00, sub: 10: 00-17: 00, ned: slobodni dan
Telefon: ☎ +7 343 317-18-38
Web stranica: https://www.atomstroy.net
Atomstroykompleks se s pravom može nazvati najvećom građevinskom tvrtkom u regiji. Na imanju se ne nalazi samo građevinska tvrtka, već ima i vlastiti institut za dizajn, strojni park, vlastitu proizvodnu bazu na kojoj se izrađuju gotovo svi potrebni materijali za izgradnju i uređenje..
Atomstroykompleks gradi nekoliko vrsta nekretnina: stambene, poslovne, prigradske, kao i parkirališta. Tijekom cijelog rada građevinska tvrtka izgradila je više od 2,8 milijuna četvornih metara. m životnog prostora.
Tvrtka trenutno posjeduje 20 stambenih objekata. Neki su već isporučeni, a neki su u različitim fazama pripravnosti (od 7 do 99%). Svi stambeni kompleksi nalaze se u različitim dijelovima grada, što omogućava budućim kupcima izbor. Tijekom izgradnje stambenih kompleksa, programer koristi moderan, racionalniji izgled, veliku pažnju posvećuje infrastrukturi i stanju inženjerskih sustava.
Tvrtka nudi 6 opcija za kupnju stambenih nekretnina: hipoteka (predujam 10%, stopa od 11,4%), prema državnim potvrdama i subvencijama za poboljšanje uvjeta stanovanja (zahtijeva usluge odvjetnika), kroz sekundarno stanovanje, koristeći majčinski kapital, zajedničku izgradnju (19 opcija plaćanja) i jednokratna kupovina sa popustom do 5%. Trošak jednosobnog stana - od 2,6 milijuna rubalja.
Što se tiče poslovnih nekretnina, tvrtka trenutno ima 30 nekretnina, od kojih su samo 2 u izgradnji. Komercijalne nekretnine mogu se kupiti plaćanjem punog troška odmah bankovnim kreditom ili sklapanjem najma.
Prigradsko stanovanje predstavljeno je Liverpoolovim susjedstvom. Nalazi se na 20 km od Jekaterinburga. Ima svoj vrtić, školu, trgovine, a opskrbljeno je i centraliziranom vodom i kanalizacijom, plinom i strujom..
Gradsku kuću možete kupiti na hipoteci, rate ili sekundarno stanovanje. Što se tiče parkiranja, sada programer posjeduje 26 objekata s parkirnim mjestom koštanjem 149 tisuća rubalja. Parkirno mjesto može se unajmiti uz naknadno pravo kupnje. Moguće plaćanje na rate.
prednosti:- informativna stranica koja sadrži sve potrebne informacije;
- prodaju nekretnina obavlja programer bez posrednika, što osigurava povoljnije cijene;
- nekoliko opcija za kupnju nekretnina, iz kojih možete odabrati najprikladnije;
- tvrtka gradi kuće na raznim razinama: od ekonomske klase do luksuznih stambenih kompleksa;
- svi se objekti unajmljuju bez odgađanja.
- Trenutno je najproblematičniji objekt u pogonu faza 4 stambenog kompleksa Udarnik, koji ima najviše negativnih kritika o tvrtki;
- neki se objekti iznajmljuju kada ulaz u kuću još nije spreman i susjedna parcela nije oplemenjena. Stanovnici imaju poteškoća s kretanjem i premještanjem namještaja;
- pojedinačni slučajevi nezadovoljstva stanovnika kvalitetom uređenja stanova;
- teško je postići ispravljanje nedostataka u uređenju stana;
- slučajevi nepravednog postupanja s klijentima od strane menadžera.
LSR grupa
Adresa: st. 8. ožujka 194D (središnji prodajni ured)
Radno vrijeme: pon, uto, čet, pet: 09: 00-20: 00, srijeda: 10: 00-20: 00, sub: 10: 00-15: 00, ned: slobodni dan
Telefon: ☎ +7 343 317-19-46
Web stranica: https://www.lsr.ru
Građevinska tvrtka "LSR Group" zauzima značajno mjesto među programerima, ne samo u Jekaterinburgu, već i u Rusiji u cjelini. Glavni objekti ove građevinske tvrtke nalaze se u Moskvi, Sankt Peterburgu i Jekaterinburgu. "LSR Group" bavi se gradnjom, vlastitom proizvodnjom građevinskih materijala, razvojem.
Programer vrši izgradnju stambenih i poslovnih nekretnina, kao i parkirališta. Trenutno se u Jekaterinburgu gradi 7 objekata sa stambenim nekretninama u 5 četvrti grada, 3 - s komercijalnim, 3 parkirališta. Tvrtka nudi nekoliko opcija za kupnju stanova: hipoteka (predujam 15%, kamatna stopa od 8,7%), rata, za sekundarno stanovanje, na teret materinskog kapitala, za stambene certifikate, zajedničku izgradnju. Trošak jednosobnog stana - od 1,8 milijuna rubalja. Cijena parkirnog mjesta iznosi od 240 tisuća rubalja.
prednosti:- programer nudi apartmane u nekoliko dijelova grada i različite klase: od ekonomije do luksuza;
- pravodobna isporuka objekata;
- pristupačne cijene stanova;
- povoljan raspored stanova.
- česte mane u uređenju stanova zbog jeftinih materijala;
- Teško je postići ispravljanje kvarova i kvarova u jamstvenom servisu stana
- stanovnici se često susreću sa zamrzavanjem zidova i prozora;
- loša izolacija zida.
brusnica
Adresa: st. Malysheva, 51 (upravni ured)
Radno vrijeme: pon-pet: 09: 00-20: 00, subota-ned: slobodan dan
Telefon: ☎ +7 343 351-72-02
Web stranica: https://ekaterinburg.brusnika.ru
Lingonberry je građevinska tvrtka koja posluje u 5 gradova zemlje: Jekaterinburg, Tjumenj, Novosibirsk, Surgut i Moskva. Programer se usredotočuje na izgradnju povoljnog smještaja za stanovništvo. Istodobno, on sveobuhvatno uzima u obzir sve potrebe budućih stanovnika, stvarajući ugodno i funkcionalno stanovanje. Za razvojnog programera važna je kontrola kvalitete. Tvrtka u svom radu koristi pristupačne tehničke inovacije koje pozitivno utječu na trajnost i pouzdanost izgrađenih kuća. U svojoj aktivnosti programer ne zaboravlja na okoliš i nastoji estetski uklopiti novu strukturu u grad. Mnogo se pozornosti posvećuje rafiniranosti susjednog teritorija, njegovom dizajnu.
Trenutno Brusnik posjeduje 4 projekta u izgradnji i 3 završena projekta. Sve projekte tvrtke odlikuje zanimljiv raspored stanova, oplemenjen zelenilom i dvorištima opremljenim igralištima. Osim standardnih stanova, moguće je kupiti penthouse, dvoetažni stan ili apartman s terasom, francuskim balkonom, garderobom, praonicom rublja itd. Cijena jednosobnog stana kreće se od 1,8 milijuna rubalja.
Kućište možete kupiti na više načina: hipotekom (moguće bez predujma ili uz doprinos od 20% po stopi od 6,7%), u ratama (beskamatno - s početnim doprinosom od 30%), protiv sekundarne nekretnine, materinskog kapitala ili stambenih potvrda.
Pored toga, tvrtka nudi komercijalne nekretnine na 5 mjesta.
prednosti:- informativna stranica na kojoj možete naučiti ne samo o tvrtki, već i odabrati stan potrebnog izgleda, uzimajući u obzir vaše potrebe;
- prekrasna dvorišta sa zelenim površinama i igralištima;
- veliki izbor tlocrta;
- povoljni hipotekarni uvjeti: obiteljska hipoteka sa stopom 3,4%.
- kupci opetovano primjećuju nesposobnost prodajnog osoblja;
- najveći dio uređenja okoliša obavlja se nakon puštanja u rad kuće, što stanovnicima uzrokuje puno neugodnosti;
- mnogo nedostataka u radu izvođača, koje garancijski servis treba dugo vremena popraviti.
PRINZIP
Adresa: st. Malysheva, 83 (središnji ured prodaje)
Radno vrijeme: pon-pet: 09: 00-20: 00, sub-ned: 10: 00-18: 00
Telefon: ☎ +7 343 286-76-12
Web stranica: https://prinzip.su
PRINZIP je građevinska tvrtka koja teži individualnom stilu u zgradama. Svi objekti ovog razvojnog programera imaju jedinstven izgled i pozitivno se ističu u pozadini urbanog razvoja.
PRINZIP gradi stambene zgrade i poslovne nekretnine (trgovački i poslovni centri). Ovo građevinsko poduzeće sposobno je i modernim arhitektonskim rješenjima i upotrebom arhitektonskih stilova s kraja 19. - početka 20. stoljeća kako bi sačuvalo sliku povijesnog razvoja grada.
Trenutno u Jekaterinburgu ova tvrtka posjeduje 13 objekata, od kojih su neki još uvijek u izgradnji. Među njima su višespratni stambeni kompleksi i čitava naselja, prigradsko naselje u niskim usponima, hipermarketi, trgovački, poslovni i poslovni centri.
Što se tiče stambenih nekretnina, ona se nalazi na 7 objekata tvrtke. Programer nudi dvije vrste apartmana: s klasičnom kuhinjom i kuhinjom-dnevnim boravkom s različitim brojem soba. Trošak studio apartmana - od 2,3 milijuna rubalja.
Stambena nekretnina može se kupiti na sljedeće načine: hipotekom (8,5% stopa, 6% je moguće po povlaštenim uvjetima), ratama (predujam - 60% troškova), korištenjem majčinskog kapitala, za kupnju automobila, na teret sekundarne nekretnine.
prednosti:- u gradnji zgrada koriste se razni arhitektonski stilovi;
- nekoliko opcija za kupnju stana, čak i kupnjom automobila.
- neki klijenti primjećuju složenost postupka prodaje stanova, što zahtijeva konzultacije s odvjetnikom;
- nekvalitetna dekoracija stanova, čiji se nedostaci uklanjaju vrlo dugo ili se uopće ne uklanjaju.
zaključak
Na području Jekaterinburga više od 40 građevinskih tvrtki vodi svoje radove, od kojih smo identificirali četiri programera: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika i PRINZIP. Te su tvrtke zaslužile posebnu pažnju s naše strane i mnogih njihovih kupaca, prvenstveno zahvaljujući iskustvu: Atomstroykompleks na tržištu građevinskih usluga od 1995., Brusnika od 2004., PRINZIP od 2005., LSR - od 2013. godine.
Drugi razlog zbog kojeg smo izabrali upravo te građevinske tvrtke je njihova pouzdanost. To se očituje u pravovremenoj dostavi predmeta, ispunjenju njegovih obveza prema investitorima i kupcima nekretnina, nepostojanju dugova i ozbiljnim parnicama. Osim toga, ove građevinske tvrtke pružaju svojim klijentima nekoliko opcija za kupnju nekretnina, među kojima svatko može odabrati najbolju opciju za sebe. Svaka od njih surađuje s više desetaka banaka.
Ove tvrtke također u potpunosti koriste znanstvena dostignuća u području građevine primjenjujući ih na svojim postrojenjima. To se očituje u korištenju inovativnih materijala i tehnologija. Svaki programer nastoji privući kupce nudeći nove mogućnosti rasporeda stanova, opremanje dvorišta i okolice, provođenje različitih promocija za korisnu kupnju nekretnina. Ovo su jasne prednosti na koje svaka od četiri smatrane tvrtke može biti ponosna..
Nažalost, usprkos ogromnoj količini pozitivnih informacija o programerima koji se razmatraju, recenzije stanara često ih ne stavljaju na bolje. Među nezadovoljstvom kupaca novih zgrada i njihovih stanovnika vodeće je nezadovoljstvo uređenjem stanova. Svi ovi programeri nude finu završnu obradu. Uključuje poravnavanje zidova tapeta, poda za polaganje poda, ali vrlo često fini premaz ljudima ne dopušta dovršavanje kozmetičkih popravaka i zahtijevaju promjene na garancijskom servisu.
Druga točka nezadovoljstva je kvaliteta prozora. Ovo je vjerojatno jedan od najčešćih trenutaka sudara programera i stanovnika. Prozore najčešće postavljaju izvođači, što je vrlo teško postići smislom, ali ipak je moguće. Sljedeća točka nezadovoljstva je zamrzavanje zidova i slušanost. Nažalost, ti se neugodni trenuci otkriju u procesu stanovanja u novoj zgradi i ne određuju se u trenutku prihvaćanja stana, a često se stanovnici žale na nered u dvorištu u trenutku isporuke kuće, što uzrokuje puno neugodnosti..
Nažalost, ovaj popis nije konačan i može se nastaviti. Svaki programer, čak i najveći i najpouzdaniji, nije savršen, međutim, kako biste izbjegli većinu neugodnih trenutaka, važno je biti što pažljiviji prilikom prihvatanja stana, ne žurite s potpisivanjem potvrde o prihvaćanju, bez provjere svih detalja, čak i naoko beznačajnih..
